Usar a Boa Dívida, um empréstimo que cobre 80% do preço de compra, enquanto eu uso meu dinheiro ou de outra pessoa para cobrir os outros 20%, é um negócio vantajoso, meu trabalho é encontrar uma oportunidade que pague o empréstimo de 80% e forneça um retorno decente sobre meus 20%, usando matemática simples, se eu tiver $100.000 em dinheiro, poderia comprar uma propriedade por $100.000 que gere $800 por mês em fluxo de caixa – um retorno anual de 9%.
Porém, eu poderia usar uma “boa dívida” para comprar cinco propriedades de $100.000. O banco me emprestaria $80.000 para cada propriedade e eu usaria meu adiantamento de $20.000 com juros de 5%. O pagamento dos empréstimos seria em torno de $500, portanto o fluxo de caixa em cada propriedade seria de $300 por mês ($800 em aluguel menos $500 em pagamento de dívidas), totalizando $1.500 por mês ou um retorno anual de 18%, isso é o dobro do que eu teria se usasse somente meu dinheiro para investir.
O mesmo princípio se aplica aos negócios. Uma “boa dívida” que se paga é o caminho para gerar fluxo de caixa e renda para investir em mais “boas dívidas”. Precisamos aprender a pensar nisso como uma estratégia inteligente e não uma palavra ruim de seis letras.
Como uma boa dívida pode ajudar a criar riqueza e gerar fluxo de caixa
Muitas vezes, as pessoas confundem dívida com algo negativo, mas nem toda dívida é ruim. Na verdade, uma “boa dívida” pode ser uma maneira inteligente de investir em imóveis e gerar fluxo de caixa, imagine que você tenha $500.000 para comprar um imóvel, mas em vez de usar todo o dinheiro, você faz um pagamento inicial de $100.000 e financia o restante. Isso significa que você está usando uma “boa dívida” para adquirir um ativo valioso e gerar fluxo de caixa mensal.
Assim como minha esposa, que comprou uma casa de $45.000 com um pagamento inicial de $5.000 e financiou o restante em “boas dívidas”. Os inquilinos pagavam a hipoteca e os impostos, gerando um fluxo de caixa positivo de $25 por mês. Ela repetiu esse processo várias vezes, e hoje investe milhões usando a mesma estratégia.
Ao contrário do que muitos pensam, sair completamente das dívidas pode não ser a melhor estratégia financeira. Em vez disso, aumente sua educação financeira e aprenda como usar uma “boa dívida” a seu favor. Não tenha medo de investir em ativos valiosos, como imóveis, e fazer com que o dinheiro trabalhe para você. Lembre-se, uma “boa dívida” pode ser a chave para construir sua riqueza e gerar um fluxo de caixa positivo. Recomendo ler o livro “Pai Rico, Pai Pobre” – autor Robert Kiyosaki. Comente abaixo sua opinião sobre o assunto e compartilhe com seus amigos e familiares!
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